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商铺租赁合同免费下载打印

商铺租赁合同

出租方（甲方）：【】

统一社会信用代码/身份证号码：【】

法定代表人/负责人：【】

联系地址：【】

联系电话：【】

承租方（乙方）：【】

统一社会信用代码/身份证号码：【】

法定代表人/负责人：【】

联系地址：【】

联系电话：【】

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。

第一条商铺基本情况

1. 甲方将位于【】省【】市【】区【】路【】号【】室（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。

2. 该商铺建筑面积为【】平方米，套内建筑面积为【】平方米。产权证书编号/不动产权证书编号为：【】。甲方保证对该商铺拥有合法、完整的出租权，且该商铺不存在任何权属争议、查封或抵押等限制出租的情形（若有抵押，甲方需提供抵押权人同意出租的书面证明）。

3. 该商铺的约定用途为：【】。乙方不得擅自改变商铺用途，如需变更，必须事先征得甲方书面同意，并自行办理相关行政审批手续。

第二条租赁期限、交付条件与免租期

1. 租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

2. 甲方应于【】年【】月【】日前将该商铺按现状交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺及附属设施进行验收，并签署《商铺交接单》。

3. 甲方给予乙方免租期用于装修及筹备开业，免租期为【】天，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。免租期内乙方无需交纳租金，但应承担实际使用的水、电、物业管理等费用。

第三条租金、押金及其他费用

1. 租金标准：该商铺租金为每月人民币（大写）【】元（¥【】）。租金包含/不包含【】费用。租赁期内，租金自第【】年起，每年递增【】%。

2. 支付周期与方式：租金按【】支付，乙方应于每个支付周期开始前【】日内将下期租金汇入甲方指定账户。甲方账户信息如下：开户行：【】，户名：【】，账号：【】。

3. 押金：本合同签订之日起【】日内，乙方应向甲方支付租赁押金人民币（大写）【】元（¥【】）。租赁期满或合同正常解除后，若乙方无违约行为且结清所有应付费用，甲方应在【】个工作日内将押金无息全额退还给乙方。

4. 其他费用：租赁期内，因乙方使用该商铺所产生的物业管理费、水费、电费、燃气费、网络费、门前三包费等均由乙方承担。乙方应按相关规定或物业要求按时足额缴纳。

第四条商铺装修与用途

1. 乙方如需对商铺进行装修或改造，必须事先将装修设计图纸提交甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。装修不得破坏房屋主体结构及原有消防设施。

2. 乙方的装修工程必须符合国家消防、环保、住建等部门的规定，并自行负责办理相关报批、验收手续，承担由此产生的一切费用及法律责任。

3. 租赁期满或合同提前终止时，除双方另有约定外，依附于房屋的不可拆除的装修附属物归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿；可移动的设施设备由乙方自行搬离，乙方应将商铺恢复至甲方交付时的原状（自然损耗除外）或按甲方要求保留现状。

第五条双方权利与义务

1. 甲方权利与义务：甲方有权按约收取租金及其他费用；甲方应保证商铺及原有设施处于安全、可用的状态；甲方应协助乙方办理营业执照、消防报批等所需提供的相关产权证明文件。

2. 乙方权利与义务：乙方有权按约定用途合法使用商铺；乙方必须严格遵守国家法律法规，合法经营，自行办理营业执照及相关行政许可；乙方全面负责商铺内的消防安全、环境保护、门前三包及安全生产工作，因乙方管理不善导致的火灾、环境污染、安全事故或行政处罚，由乙方承担全部法律及经济责任，若因此给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。

第六条转租与续租

1. 未经甲方事先书面同意，乙方不得以任何形式将该商铺部分或全部转租、分租、转借给第三方，或与第三方合作经营、承包经营。

2. 租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前【】个月向甲方提出书面申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应重新签订租赁合同；若乙方逾期未提出申请或双方未能就续租条件达成一致，本合同期满自然终止。

第七条合同变更、解除与终止

1. 经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同，但应以书面形式确认。

2. 甲方有权单方解除合同并收回商铺，且押金不予退还的情形包括：乙方逾期支付租金或各项费用超过【】日的；乙方擅自改变商铺用途、拆改房屋主体结构的；乙方擅自转租、分租或转借商铺的；乙方利用商铺从事违法犯罪活动的；乙方严重违反消防、安全生产规定且拒不整改的。

3. 乙方有权单方解除合同的情形包括：甲方迟延交付商铺超过【】日的；甲方交付的商铺存在重大安全隐患或权属瑕疵，导致乙方无法正常经营或无法办理营业执照的。

第八条违约责任

1. 乙方逾期支付租金或各项费用的，每逾期一日，应按欠付金额的【】%向甲方支付违约金。

2. 甲方逾期交付商铺的，每逾期一日，应按月租金的【】%向乙方支付违约金。

3. 任何一方无故提前终止合同的（除本合同约定的单方解除权外），违约方应向守约方支付相当于【】个月租金的违约金；若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

第九条不可抗力

因地震、台风、洪水、战争、政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。租金按实际使用天数计算，多退少补。因政府拆迁产生的停产停业损失补偿及装修补偿，按国家相关政策及双方实际投入比例依法分配。

第十条争议解决与其他

1. 本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地人民法院提起诉讼。

2. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议及附件与本合同具有同等法律效力。

3. 本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（签章）：【】

法定代表人/授权代表：【】

签署日期：【】年【】月【】日

乙方（签章）：【】

法定代表人/授权代表：【】

签署日期：【】年【】月【】日

⚖️ 律师温馨提示

1. 产权与抵押核查：签约前务必查验出租方的不动产权证书原件及身份证件，确保出租方为真实产权人或拥有合法授权。若商铺已设立抵押，必须要求出租方提供抵押权人（通常为银行）同意出租的书面证明，否则抵押权实现时，租赁合同可能面临被解除的风险（即“买卖不破租赁”原则的例外）。

2. 消防验收与环保审批：商铺的消防验收合格是合法经营的前提。承租方在签约前应确认该建筑主体是否已通过消防验收，并在装修条款中明确二次消防报批的责任主体与费用承担。对于餐饮等特殊行业，还需提前确认商铺是否具备排烟、排污等环保条件，避免因硬件不达标导致无法办理相关行政许可。

3. 营业执照办理风险：建议在合同中增设“目的条款”，明确租赁该商铺是为了办理特定类型的营业执照。若因商铺性质、产权瑕疵或前租客未迁出注册地址等非承租方原因导致无法办理营业执照的，承租方应享有单方解除权并要求退还押金及已付租金。

4. 免租期与违约责任的衔接：免租期是出租方给予承租方的优惠。建议在合同中明确约定，若因承租方违约导致合同提前解除的，出租方有权要求承租方补交免租期内的租金，以此防范承租方恶意利用免租期后违约退租的道德风险。

5. 送达地址确认：在合同末尾或争议解决条款中，务必明确双方的“法定送达地址”及联系人、电话。约定该地址适用于合同履行期间的通知送达及诉讼阶段的法律文书送达，可有效避免对方失联导致的“送达难”及程序拖延问题。

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商业房产租赁合同

合同编号：[合同编号]

出租方（以下简称“甲方”）：[甲方公司名称/姓名]

承租方（以下简称“乙方”）：[乙方公司名称/姓名]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方商业房产事宜，订立本合同。

第一条房产基本情况

1.1 甲方出租给乙方的房产（以下简称“该房产”）位于：[省/市/区/街道/门牌号/楼层/房间号]。

1.2 该房产建筑面积为：[建筑面积]平方米，套内建筑面积为：[套内面积]平方米。产权证书编号/不动产权证书号为：[产权证书编号]。

1.3 甲方保证对该房产拥有合法、完整的所有权或处分权，且该房产不存在任何权属争议、未被查封。若该房产已设定抵押，甲方保证抵押权人已书面同意出租，且租赁期限不超过抵押期限。因产权瑕疵或抵押权实现导致乙方无法继续租赁的，甲方应承担全部违约责任并赔偿乙方损失。

第二条租赁期限与商业用途

2.1 租赁期限为[租赁总月数]个月，自[起租年]年[起租月]月[起租日]日起至[到期年]年[到期月]月[到期日]日止。

2.2 免租期（装修期）为[免租天数]天，自[免租期起算日]起至[免租期截止日]止。免租期内乙方无需交纳租金，但应自行承担水、电、物业管理等实际发生的费用。

2.3 该房产的商业用途仅限于：[具体商业用途，如：餐饮/零售/办公]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房产的用途，亦不得利用该房产从事任何违法犯罪活动。

第三条租金、物业费及支付方式

3.1 租金标准：该房产租金为每月人民币（大写）[每月租金金额（大写）]元（¥[每月租金金额（小写）]）。租金单价为每天每平方米人民币[租金单价]元。

3.2 租金递增：自第[递增起始年]年起，租金每年在上一年度基础上递增[租金递增比例]%。

3.3 支付方式：租金按[月/季/半年/年]支付，实行“先付后用”原则。乙方应于每个支付周期开始前[提前支付天数]日内，将下期租金汇入甲方指定账户。

3.4 物业管理费及其他费用：物业管理费为每月人民币[物业费金额]元，由[甲方/乙方/物业公司]收取。租赁期内，因乙方使用该房产所