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房产共有协议

本协议由以下各方于【填写签署日期，如：202X年X月X日】在【填写签署地点，如：XX市XX区】共同签署：

第一条 共有人基本信息

共有人一（甲方）：【填写姓名】，身份证号码：【填写身份证号】，联系地址：【填写详细联系地址】，联系电话：【填写手机号码】。

共有人二（乙方）：【填写姓名】，身份证号码：【填写身份证号】，联系地址：【填写详细联系地址】，联系电话：【填写手机号码】。

（注：若有更多共有人，请依次添加丙方、丁方等，并完善相应基本信息。）

第二条 房产基本情况

各方共同出资购买或拥有的房产（以下简称“该房产”）基本情况如下：

1. 房产坐落：【填写省、市、区、街道、小区名称、楼栋号、单元号、房号】。

2. 建筑面积：【填写建筑面积】平方米，套内建筑面积：【填写套内面积】平方米。

3. 权属证书号/合同号：不动产权证书号为【填写不动产权证书号】 / 商品房买卖合同编号为【填写购房合同编号】。

4. 规划用途：【填写住宅/商业/办公等】。

第三条 共有方式及产权份额

1. 共有方式：各方确认，该房产的共有方式为【填写“按份共有”或“共同共有”】。

2. 产权份额：（若为按份共有，请填写本款；若为共同共有，请填写“不适用”）

甲方享有该房产 【填写百分比，如：50】% 的产权份额；

乙方享有该房产 【填写百分比，如：50】% 的产权份额。

各方应按照上述产权份额享有权利、承担义务。不动产权属登记机构登记的份额与本协议约定不一致的，以本协议约定为准，各方有义务配合办理变更登记。

第四条 费用分摊与支付安排

1. 购房款及税费：该房产总购房款为人民币（大写）【填写金额】元（¥【填写小写金额】），契税、印花税、权属登记费等相关税费共计人民币（大写）【填写金额】元（¥【填写小写金额】）。上述款项由甲方承担 【填写比例】%，乙方承担 【填写比例】%。

2. 维修基金及物业费：住宅专项维修资金、物业管理费、供暖费、水电燃气费等日常及专项费用，由各方按照【填写“产权份额比例”或“实际使用面积”或“平均分担”】进行分摊。

3. 支付安排：对于需向第三方支付的各项费用，各方应在缴费期限届满前 【填写天数】 日内，将各自应承担的份额汇入指定共管账户或直接向收费方支付。若一方垫付了应由其他方承担的费用，垫付方有权向其他方追偿，并要求按日万分之 【填写数字，如：五】 支付逾期利息。

第五条 日常使用、管理、维护及收益分配

1. 使用与管理：该房产由 【填写“各方共同居住使用”或“甲方居住使用”或“出租”等】。各方在使用该房产时，应遵守物业管理规约，不得损害房屋结构及其他共有人的合法权益。日常维护及小修费用由 【填写“实际使用人”或“各方按比例”】 承担；涉及房屋主体结构、重大设施设备的维修、更新、改造费用，由各方按产权份额比例分摊。

2. 收益分配：该房产产生的孳息及收益（包括但不限于租金收入、拆迁补偿款等），在扣除必要的管理费、税费及维修成本后，由各方严格按照产权份额比例进行分配。收益分配周期为 【填写“每月/每季度/每年”】。

第六条 重大处分限制与优先购买权

1. 处分限制：未经占份额 【填写“三分之二”或“全部”】 以上的按份共有人或全体共同共有人书面同意，任何一方不得擅自对该房产进行转让、抵押、赠与、出租、改建或设定其他权利负担。

2. 份额转让与优先购买权：按份共有人转让其享有的房产份额时，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人在同等条件下享有优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。优先购买权的行使期限为收到通知之日起 【填写天数，如：15】 日内。

第七条 共有关系终止与房产分割

1. 终止条件：出现下列情形之一的，共有关系终止：（1）各方协商一致同意终止；（2）该房产被依法征收、征用或灭失；（3）一方依法请求分割且符合《中华人民共和国民法典》规定的分割条件；（4）法律法规规定的其他情形。

2. 分割方式：共有关系终止时，各方应优先协商分割。协商不成的，按以下方式处理：

（1）实物分割：若该房产在物理上可分割且不影响其使用价值，可进行实物分割；

（2）折价补偿：若房产不宜实物分割，可由一方取得该房产所有权，并按评估机构出具的该房产市场评估价值及另一方所占份额比例，向另一方支付折价补偿款；

（3）变价分割：若各方均不愿取得该房产所有权，或无法就折价补偿达成一致，应将该房产依法拍卖、变卖，各方按产权份额比例分配所得价款。

第八条 违约责任

1. 任何一方违反本协议约定，未按时足额支付应摊费用、擅自处分房产或侵害其他共有人合法权益的，均构成违约。

2. 违约方应向守约方支付违约金人民币（大写）【填写金额】元（¥【填写小写金额】）。若违约金不足以弥补守约方因此遭受的实际损失（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估费等），违约方应予以全额赔偿。

第九条 争议解决

因履行本协议发生的或与本协议有关的一切争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向 【填写“该房产所在地”或“原告住所地”或“被告住所地”】 有管辖权的人民法院提起诉讼 / 或提交 【填写仲裁委员会名称】 仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。（注：诉讼与仲裁只能选择其一，请删除不适用的一项）

第十条 附则

1. 本协议自各方签字（或盖章）并按捺指印之日起生效。本协议的任何修改、补充均需经各方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

2. 本协议未尽事宜，依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定执行。

3. 本协议一式 【填写份数，如：叁】 份，各共有人各执 【填写份数，如：壹】 份，办理不动产权属登记/备案留存 【填写份数，如：壹】 份，各份具有同等法律效力。

（以下无正文，为签字页）

甲方（签字/捺印）：____________________

日期：______年____月____日

乙方（签字/捺印）：____________________

日期：______年____月____日

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引言：一张病床前的沉默，折射出财富传承的隐痛

在我的咨询室里，曾发生过这样一幕：一位刚经历丧父之痛的中年女士，拿着父亲生前在病榻上录下的一段模糊视频，泪流满面地问我：“律师，我爸在视频里说把老房子留给我，为什么我哥不认，法院也说这可能无效？”这段视频背后，是一个原本和睦的家庭因财产分配不清而走向对簿公堂的悲剧。作为一名深耕家庭法律与关系领域十年的顾问，我见过太多因财富传承而撕裂的亲情。家庭财产分配，从来都不只是一道冰冷的法律计算题，它更是一场复杂的人性考验与情感博弈。如何在法理的严谨与亲情的温度之间找到完美平衡，是每一个家庭都必须面对的必修课。

核心原则：法理与情理交织的三大基石

在进行家庭财产分配时，无论是父母规划传承，还是夫妻规划财务，都应牢牢守住以下三大核心原则：

第一，合法合规是不可逾越的底线。任何财产分配方案都必须建立在现行法律框架之内。例如，只能处分属于自己的合法财产，不能擅自处置夫妻共同财产中属于配偶的份额，也不能剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的必要份额。合法，是确保分配方案具有强制执行力的前提