承重墙拆除免责协议书,承重墙拆除免责协议书业主签字

承重墙拆除免责协议书

房屋承重结构改造及安全施工责任协议书

甲方（房屋所有权人/业主）：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

乙方（施工方）：________________________

统一社会信用代码：________________________

特种工程专业承包资质等级及证书号：________________________

法定代表人/负责人：________________________

鉴于：

1. 甲方系位于________________________房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，拟对该房屋部分承重结构进行改造。

2. 根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律法规，涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，必须在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并依法报经相关行政主管部门审批。

3. 乙方系具备国家法定特种工程专业承包资质的施工单位，愿意在合法合规的前提下承接该房屋的承重结构改造施工工程。

4. 双方明确，本协议仅在改造方案合法合规且取得全部必要行政审批的前提下生效。任何未经法定审批的私自拆除、破坏承重结构的行为均属违法，由此产生的所谓“违法拆除免责约定”在法律上绝对无效。

为明确双方在合法合规改造过程中的安全责任与权利义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条 核心权利与义务

1. 甲方义务：

（1）甲方须向乙方提供真实、完整、准确的该房屋原始建筑结构图纸及地质勘察等相关资料。

（2）甲方负责委托具备相应资质的设计单位出具承重结构改造设计方案，并依法向住建、城管或物业管理等相关部门办理全部合法审批及备案手续，取得施工许可后方可要求乙方进场。

（3）甲方不得强令、指使或暗示乙方违反审批图纸、超越审批范围进行野蛮施工或违规拆除。

2. 乙方义务：

（1）乙方必须保证其具备承接本工程所需的法定特种工程专业承包资质，并在资质许可范围内施工。

（2）乙方必须严格按照经审批通过的改造设计方案及国家现行施工规范进行施工，严禁擅自扩大拆除范围或更改加固方案。

（3）乙方须做好施工现场的安全防护、支撑加固及防尘降噪工作，确保施工期间楼体结构安全及周边居民的人身财产安全。

第二条 责任划分与免责界定

1. 甲方责任与乙方免责：

若因甲方隐瞒房屋原有结构隐患、提供虚假或失效图纸、未依法取得行政审批手续，或强令乙方违规施工、擅自扩大拆除范围而引发的楼体受损、安全事故、邻里纠纷及行政处罚，由甲方全权承担全部法律与经济责任，乙方在此范围内予以免责。

2. 乙方责任与甲方免责：

若因乙方未按审批图纸施工、偷工减料、违规操作、安全防护不到位或擅自改变施工工艺，导致的楼体结构受损、人员伤亡、财产损失、邻里纠纷及行政处罚，由乙方全权承担全部法律与经济责任，甲方在此范围内予以免责。

3. 不可抗力免责：

在双方均完全、适当履行本协议各项义务的前提下，因地震、台风、洪水等不可抗力因素导致工程受损或引发安全事故的，双方依法免除相应的违约责任，并按国家有关不可抗力的法律规定妥善处理善后事宜。

第三条 违约与损害赔偿

1. 任何一方违反《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律、行政法规的强制性规定，导致本协议部分或全部条款无效的，过错方应赔偿由此给守约方造成的全部直接和间接损失。

2. 若因一方违约或违法行为导致另一方被行政机关处罚、被第三方索赔或面临刑事追责的，受损方有权向违约或违法方进行全额追偿，追偿范围包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费、保全费、合理的律师费及鉴定费等。

第四条 争议解决与其他

1. 本协议在履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章且甲方取得合法施工审批手续之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________________

日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：____________________

日期：______年____月____日

律师合规特别警告

作为专业法律人士，特向本协议各方当事人作出以下严肃的法律合规提示：

1. 行政处罚风险：根据《建设工程质量管理条例》及《住宅室内装饰装修管理办法》，未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构的，将面临责令改正、高额罚款甚至吊销资质证书的严厉行政处罚。

2. 民事赔偿风险：违法拆除承重墙极易导致整栋楼宇结构受损、成为危楼。侵权人不仅需承担巨额的加固修复费用，还需对整栋楼居民的房屋贬值损失、安置过渡费用承担连带赔偿责任，此类赔偿金额往往高达数百万甚至上千万元，足以导致个人破产。

3. 刑事犯罪风险：私自拆除承重墙若造成楼体严重开裂、倾斜或坍塌，严重危及不特定多数人的生命财产安全，司法机关将依法以“以危险方法危害公共安全罪”或“重大责任事故罪”追究相关责任人（包括业主、施工方负责人及直接施工人员）的刑事责任，最高可判处死刑。切勿心存侥幸，以