农村建房包工包料合同协议书范本,农村建房包工包料合同协议书范本不合格怎么处理

农村建房包工包料合同协议书范本

农村建房包工包料合同协议书

甲方（发包方/建房业主）：【 】 身份证号：【 】

联系电话：【 】 通讯地址：【 】

乙方（承包方/施工负责人）：【 】 身份证号：【 】

联系电话：【 】 通讯地址：【 】

依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，结合农村建房实际情况，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方农村自建房工程包工包料施工事项，达成如下协议，以兹共同遵守。

一、工程概况

1. 工程名称：【 】农村自建房工程。

2. 工程地点：【 】省【 】市【 】县/区【 】镇/乡【 】村【 】组。

3. 建筑规模：占地面积约【 】平方米，总建筑面积约【 】平方米，建筑层数为地上【 】层，局部【 】层。建筑结构类型为【砖混/框架】结构。

4. 工程内容：包括但不限于基础工程、主体结构、屋面防水、内外墙抹灰及装饰、门窗安装、水电管线预埋及安装等（具体以双方确认的施工图纸或工程量清单为准）。

二、承包方式与范围

1. 承包方式：本工程采用包工、包料、包质量、包工期、包安全、包文明施工的“大包干”闭口承包方式。

2. 承包边界：乙方负责提供施工所需的全部人工、机械设备、周转材料、脚手架及所有建筑材料。除本合同明确约定由甲方提供的物品外，其余所有为完成本工程所需的材料和人工均由乙方承担。

3. 造价控制与增项限制：本合同为闭口合同，乙方在签订前已充分勘察现场并核算工程量。施工过程中，除甲方主动提出重大设计变更导致工程量实质性增加外，乙方不得以任何理由（如漏项、算错、材料涨价等）要求增加工程造价。确需增项的，必须由甲乙双方提前签订书面《工程签证单》，否则甲方有权拒绝支付任何额外费用。

三、工程造价与付款节点

1. 工程总造价：人民币（大写）【 】元整（¥【 】元）。此价格为含税/不含税闭口总价。

2. 付款节点：甲方按工程进度分【 】期向乙方支付工程款，具体节点如下：

（1）第一期：基础工程完工并经甲方验收合格后【 】日内，支付总造价的【 】%，即人民币【 】元；

（2）第二期：主体结构一层封顶并验收合格后【 】日内，支付总造价的【 】%，即人民币【 】元；

（3）第三期：主体结构全部封顶并验收合格后【 】日内，支付总造价的【 】%，即人民币【 】元；

（4）第四期：内外墙装饰、门窗及水电安装完工，整体工程竣工验收合格后【 】日内，支付总造价的【 】%，即人民币【 】元；

（5）第五期（质保金）：剩余总造价的【 】%（即人民币【 】元）作为质量保证金。自竣工验收合格之日起满【 】年且无质量问题后【 】日内无息结清。

3. 付款方式：甲方通过【银行转账/微信/支付宝】支付至乙方指定账户（开户行：【 】，账号：【 】）。乙方收款后需向甲方出具合法有效的收款凭证。

四、材料标准与进场验收

1. 主要材料标准：乙方采购的建筑材料必须符合国家标准及环保要求，严禁使用劣质、过期或淘汰材料。核心材料标准约定如下：

（1）钢筋：采用【沙钢/马钢/首钢等】品牌，国标【HRB400E】抗震钢筋；

（2）水泥：采用【海螺/华新等】品牌，标号不低于【P.O 42.5】级普通硅酸盐水泥；

（3）红砖/加气块：采用【 】厂生产的合格产品，强度等级不低于【MU10】；

（4）砂石：采用中粗河砂，含泥量不得超过【3%】；碎石采用连续级配碎石。

2. 进场验收机制：所有主要材料进场时，乙方必须提前【24】小时通知甲方或甲方委托的监理人员进行验收。查验产品合格证、质保书，并进行外观和数量核对。未经甲方验收或验收不合格的材料，严禁用于本工程，乙方必须在【24】小时内无条件清退出场，由此产生的费用和工期延误由乙方承担。

五、工期与质量验收标准

1. 工程工期：总日历天数为【 】天。计划开工日期为【 】年【 】月【 】日，计划竣工日期为【 】年【 】月【 】日。因不可抗力或甲方原因导致停工的，工期顺延；因乙方原因导致停工的，工期不予顺延。

2. 质量标准：工程质量必须达到国家及地方现行《建筑工程施工质量验收统一标准》的合格标准，并符合农村自建房相关抗震、防风、防水规范。

3. 隐蔽工程验收：基础、钢筋绑扎、预埋管线等隐蔽工程在覆盖前，乙方必须通知甲方验收。甲方验收合格签字后，方可进行下一道工序。若乙方擅自覆盖，甲方有权要求剥离检查，费用和工期损失由乙方承担。

六、安全生产与外部环境责任

1. 安全生产全责：乙方是本工程安全生产的第一责任人。施工期间发生的一切人身伤亡、财产损失及安全事故，均由乙方承担全部法律和经济赔偿责任，甲方不承担任何连带责任。

2. 强制保险：乙方必须在开工前为所有进场施工人员购买建筑施工人员意外伤害险（保额不低于【80】万元/人），并将保单复印件交甲方备案。未购买保险严禁开工，否则甲方有权单方解除合同。

3. 外部环境协调：施工期间产生的水费、电费由【甲/乙】方承担。施工产生的建筑垃圾由乙方负责每日清理并运至合法倾倒点，费用由乙方承担。

4. 邻里纠纷处理：因施工噪音、粉尘、占道、震动等原因引发的邻里纠纷或村民阻工，由乙方负责出面协调解决并承担相关赔偿费用；若因乙方施工不当导致相邻房屋开裂、地基下沉等损害，乙方承担全部修复及赔偿责任。

七、违约责任

1. 乙方逾期竣工的，每逾期一日，应向甲方支付总造价【千分之三】的违约金；逾期超过【30】日的，甲方有权解除合同，乙方需退还未完成部分的工程款并赔偿损失。

2. 工程质量不合格的，乙方必须在甲方限定的时间内无偿返工整改。整改后仍不合格的，甲方有权拒付剩余工程款，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3. 甲方未按合同约定节点支付工程款的，每逾期一日，应向乙方支付应付款项【千分之三】的违约金。

4. 乙方在施工中偷工减料、使用假冒伪劣材料的，甲方有权要求乙方按该材料价值的【三】倍支付违约金，并立即更换合格材料。

八、争议解决及附则

1. 本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向工程所在地人民法院提起诉讼。

2. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议及施工图纸、工程量清单、工程签证单均为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

3. 本合同一式【两】份，甲乙双方各执【一】份，自双方签字捺印之日起生效。

甲方（签字捺印）：________________ 乙方（签字捺印）：________________

日期：______年____月____日 日期：______年____月____日

专业律师“避坑”实用建议（致建房业主）

1. 严格审查乙方资质与身份：农村建房虽对资质要求相对宽松，但务必查验施工负责人的身份证原件并留存复印件。若乙方是“包工头”，必须要求其提供手下核心工匠的身份证信息。切忌将工程发包给毫无经验的“散兵游勇”，一旦发生事故或烂尾，维权极其困难。

2. 死磕“建筑意外险”并隔离风险：农村建房最大的风险是工人坠落等安全事故。合同中约定的“乙方全责”在法律上并不能完全免除房东（甲方）的选任过失或连带赔偿责任。因此，甲方必须亲眼看到乙方购买足额“建筑施工意外险”的保单原件，且被保险人名单必须包含所有实际施工人员。如果乙方不买，甲方宁可自己花钱买，也绝不能省这笔“保命钱”。

3. 付款必须留痕，拒绝“现金白条”：所有工程进度款必须通过银行转账支付至乙方本人的实名账户，并在转账备注中写明“支付XX村建房第X期进度款”。坚决避免大额现金支付，若必须付现金，务必让乙方当场出具按有红手印的规范收条，防止后期结算时出现“扯皮”和重复讨要。

4. 狠抓“隐蔽工程”验收与影像留存：地基深度、钢筋粗细与间距、圈梁构造柱的浇筑是房屋的“良心工程”，一旦浇筑混凝土便无法肉眼查看。在浇筑混凝土前，甲方务必亲自或请懂行的亲友到场，用卷尺测量钢筋规格和间距，并全程拍照、录像留存证据，确认无误后再允许乙方浇筑。

5. 坚守质保金底线，切勿提前结清：房屋漏水、墙体开裂等问题往往在经历一个完整的雨季或冬季后才会暴露。因此，必须预留至少5%的工程款作为质保金，且质保期建议设定为1至2年。切勿在完工当天因碍于情面或乙方催促而全额结清，否则后期出现质量问题，施工队极难叫回返工。

农村建房包工包料合同协议书范本不合格怎么处理

农村建房“包工包料”遇坑实操指南：质量与材料不合格怎么处理？

在农村建房，很多老乡为了省心省力，会选择把工程“包工包料”给村里的施工队或包工头。但现实中，“包工包料”往往成了“偷工减料”的重灾区。作为建筑工程法律顾问，我见过太多因为房子盖歪了、材料用差了，导致业主和包工头反目成仇甚至对簿公堂的案例。今天，我就用大白话给大家梳理一份实操指南，教您遇到质量问题时如何见招拆招，以及如何在签合同时就避开这些坑。

一、 问题界定与痛点分析：包工包料里的“猫腻”与“废纸合同”

在农村建房中，常见的“不合格”情形主要有以下几种：一是材料以次充好，比如合同写着用国标钢筋，实际拉来的是“瘦身钢筋”；水泥标号不够，或者用了过期结块的水泥；红砖烧制不透，一敲就碎。二是施工偷工减料，比如地基挖得不够深、圈梁和构造柱里的钢筋间距太大、混凝土浇筑时加水过多导致强度不达标。三是主体结构不达标，比如墙体歪斜、楼板开裂、屋顶严重漏水等。

为什么这些问题频发？根源在于大家用的“合同范本”在农村根本水土不服。网上下载的普通合同范本，往往