法拍房优先购买权申请书模板,法拍房优先购买权申请怎么写

法拍房优先购买权申请书模板

法拍房优先购买权申请书

申请人（自然人）：【姓名】，【性别】，【民族】，【出生年月日】生，住【户籍地址/常住地址】，公民身份号码：【身份证号】，联系电话：【手机号码】。

申请人（法人/非法人组织）：【单位名称】，统一社会信用代码：【代码】，住所地：【单位地址】。法定代表人/负责人：【姓名】，【职务】，联系电话：【手机号码】。

请求事项：

1. 请求依法确认申请人对【执行法院名称】正在执行的（【年份】）【法院代字】执【案件编号】号案件中拟拍卖的位于【房屋详细地址】的房产（不动产权证书号：【产权证号】）享有优先购买权；

2. 请求准许申请人在上述房产的司法拍卖程序中，以优先购买权人身份参与竞买并依法行使优先购买权。

事实与理由：

【执行法院名称】在执行【申请执行人姓名/名称】与【被执行人姓名/名称】【案由】纠纷一案中，案号为（【年份】）【法院代字】执【案件编号】号，依法查封并拟司法拍卖被执行人名下位于【房屋详细地址】的房产（以下简称“案涉房屋”）。

申请人对案涉房屋依法享有优先购买权，具体事实与法律依据如下：

一、申请人系案涉房屋的合法承租人/按份共有人，依法享有优先购买权。

【若为承租人填写此段：】申请人于【年】【月】【日】与被执行人（或房屋所有权人）签订了《房屋租赁合同》，约定由申请人承租案涉房屋，租赁期限自【年】【月】【日】至【年】【月】【日】，租金为每月【金额】元。申请人已按约支付租金并实际占有、使用案涉房屋至今。该租赁关系设立于法院查封及抵押权设立之前，合法有效。

【若为按份共有人填写此段：】申请人系案涉房屋的按份共有人，持有案涉房屋【百分比】%的产权份额，并已取得不动产权证书（证书编号：【产权证号】）。现法院拟拍卖被执行人持有的案涉房屋【百分比】%的产权份额。

二、申请人的优先购买权具有明确的法律依据。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”；以及第三百零五条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利”。

同时，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条及第二十一条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人；优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

综上所述，申请人作为案涉房屋的合法【承租人/按份共有人】，在同等条件下依法享有优先购买权。为维护申请人的合法权益，特向贵院提出申请，恳请依法审查并予以准许。

此致

【执行法院名称】人民法院

申请人（签名/捺印或盖章）：【申请人姓名或单位名称】

日期：【年】月【日】

附件清单

1. 申请人身份证明：自然人提供身份证复印件；法人提供营业执照复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件。

2. 优先购买权基础证据（承租人适用）：《房屋租赁合同》原件核对件及复印件、房屋租赁登记备案证明（如有）。

3. 租金支付及占有使用证据（承租人适用）：租金支付银行流水、转账凭证、押金收据、水电费/物业费缴纳凭证、房屋交接单等。

4. 优先购买权基础证据（按份共有人适用）：不动产权证书（或房产证、共有权证）复印件、不动产登记簿查询证明。

5. 其他证明材料：法院要求提供的其他与优先购买权相关的证据材料。

律师实务建议

1. 严格把握申请提交的法定期限。优先购买权人应当在法院发布的拍卖公告期内及时向执行法院提交书面申请及证据材料。若在网络司法拍卖中，通常需在拍卖开始前至少5个工作日向法院提交确认申请，以便法院在网拍后台录入优先购买权人信息并赋予系统权限。逾期未申请的，将被视为放弃优先购买权。

2. 必须依法足额交纳拍卖保证金。取得优先购买权资格并不意味着免除交纳保证金的义务。优先购买权人必须按照拍卖公告的要求，在指定时间内通过网络拍卖平台或法院指定账户足额交纳保证金。未交纳保证金的，将无法在系统中以优先购买权人身份报名参拍，直接导致优先权落空。

3. 熟悉网络拍卖中的优先权行使规则。在目前的网络司法拍卖中，优先购买权体现为“同价优先”。即在拍卖过程中，当其他竞买人出价后，优先购买权人可以选择以该相同价格出价（系统显示为“优先购买权人出价”）；若其他竞买人不再加价，则优先购买权人竞得。优先购买权人需提前熟悉阿里资产、京东法拍等平台的优先权出价操作流程，避免因操作失误错失房屋。

4. 注意“买卖不破租赁”与“抵押权优先”的冲突审查。作为承租人申请优先购买权时，需特别审查租赁关系设立的时间与房屋抵押权设立、法院查封时间的先后顺序。若租赁关系设立在抵押权设立或法院查封之后，该租赁权不能对抗抵押权人和申请执行人，法院可能会依法涤除租赁权进行拍卖，此时承租人将丧失优先购买权。

5. 警惕虚假租赁的法律风险。切勿通过倒签租赁合同、伪造租金流水等方式虚构租赁关系以骗取优先购买权或阻碍执行。此类行为一经查实，不仅会被法院驳回申请，还可能面临罚款、拘留等妨害民事诉讼的强制措施，情节严重的将涉嫌拒不执行判决、裁定罪或虚假诉讼罪。

法拍房优先购买权申请怎么写

一、法律依据与适用主体

1. 核心法律依据

法拍房优先购买权的法律框架主要由以下法律法规及司法解释构成：

（1）《中华人民共和国民法典》

• 第三百零五条：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

• 第三百零六条：按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

• 第七百二十六条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

（2）《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（2020年修正）

• 第十四条：人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。

• 第十五条：拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人。

（3）《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）

• 第十六条：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。

• 第二十一条：优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

2. 享有优先购买权的主体类型

在司法拍卖实务中，能够主张法拍房优先购买权的主体主要包括以下几类：

（1）按份共有人：对被拍卖房屋享有按份共有权利的共有人，基于物权关系享有最优先顺位的购买权。需注意，共同共有人在共有关系存续期间一般不适用优先购买权，但共有财产分割后可依法主张。

（2）房屋承租人：与被执行房屋所有权人签订合法有效租赁合同且实际占有使用房屋的承租人。但以下情形除外：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属的；承租人未在十五日内明确表示购买的。

（3）有限责任公司股东：若拍卖标的为公司股权而非房产本身，其他股东在同等条件下享有优先购买权（依据《公司法》第七十一条）。

（4）其他法定优先权人：如房屋典权人等，但实务中较为少见。

权利顺位规则：当多个优先购买权主体并存时，按份共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。多个共有人同时主张的，协商确定各自购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使。

二、申请条件与材料清单

1. 法定申请条件

主张法拍房优先购买权，申请人须同时满足以下条件：

（1）主体适格：申请人必须属于法律明确规定的优先购买权主体（共有人、承租人等），且该权利在拍卖时仍然有效存续。

（2）权利基础真实合法：共有关系须有产权登记或生效法律文书确认；租赁关系须有合法有效的书面租赁合同，且承租人已实际占有使用房屋。

（3）在法定期限内提出申请：必须在法院规定的期限内（通常为拍卖开始前至少5个工作日）向执行法院提交优先购买权资格确认申请，逾期视为放弃。

（4）愿意以"同等条件"购买：优先购买权并非以更低价格购买的权利，而是在与其他竞买人同等出价条件下优先成交的权利。申请人须承诺接受拍卖规则并参与竞价。

（5）不存在权利消灭事由：如承租人已明确放弃优先购买权、租赁合同已被认定无效或已到期终止、共有人已转让其份额等。

2. 必备证明材料清单

（一）通用材料（所有申请人均须提交）：

• 《优先购买权申请书》原件（本人签字/盖章）

• 申请人身份证明：自然人提供身份证复印件（核验原件）；法人提供营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件

• 委托代理的，须提交授权委托书及代理人身份证复印件

• 执行案件相关信息（案号、拍卖公告截图等）

（二）按份共有人须额外提交：

• 不动产权属证书（房产证/不动产权证）复印件，证明共有关系及份额

• 不动产登记中心出具的产权登记信息查询结果

• 如共有关系基于生效法律文书确认的，提交相应判决书/调解书/裁定书

（三）房屋承租人须额外提交：

• 合法有效的书面《房屋租赁合同》原件及复印件

• 租赁备案登记证明（如有）

• 租金支付凭证（银行流水、转账记录、收据等），证明租赁关系真实履行

• 房屋实际占有使用的证明（如水电费缴纳凭证、物业费缴纳凭证、居住证明等）

• 出租人（被执行人）同意出售或已知晓拍卖的相关证据（如有）

（四）有限责任公司股东须额外提交：

• 公司章程复印件

• 工商登记信息（企业信用信息公示报告）

• 股东出资证明书或股东名册

三、《法拍房优先购买权申请书》标准模板

优先购买权申请书

申请人：【申请人姓名/名称】
【自然人填写：性别：【】，民族：【】，出生日期：【XXXX年XX月XX日】，身份证号码：【XXXXXXXXXXXXXXXXXX】，住所地：【户籍地址或经常居住地】，联系电话：【XXXXXXXXXXX】】
【法人填写：统一社会信用代码：【XXXXXXXXXXXXXXXXXX】，住所地：【营业执照登记地址】，法定代表人：【姓名】，职务：【】，联系电话：【XXXXXXXXXXX】】

委托代理人：【代理人姓名】，【律师事务所名称】律师 / 【与申请人关系：XX】
联系电话：【XXXXXXXXXXX】，执业证号/身份证号：【XXXXXXXXXXXXXXXXXX】

申请事项：

请求贵院依法确认申请人对位于【房屋具体坐落地址，须与不动产权证/拍卖公告一致】的房产（不动产权证号/房产证号：【XXXXXXXXXXXXXXXX】）享有优先购买权，并准予申请人在即将进行的司法拍卖中以优先购买权人身份参与竞买。

事实与理由：

贵院在执行【申请执行人名称/姓名】与【被执行人名称/姓名】【案由，如：借款合同纠纷】一案中【执行案号：（【XXXX】）X法执字第XXXX号】，依法查封并拟拍卖被执行人【被执行人姓名/名称】名下位于【房屋具体坐落地址】的房产（以下简称"拍卖标的"）。贵院已于【XXXX年XX月XX日】在【拍卖平台名称，如：淘宝网司法拍卖平台】发布拍卖公告，定于【XXXX年XX月XX日XX时】至【XXXX年XX月XX日XX时】进行公开拍卖。

【以下根据申请人身份选择对应段落，删除不适用的段落】

▶ 按份共有人版本：

申请人系上述拍卖标的的按份共有人。根据【不动产权证号/房产证号：XXXXXX】记载，申请人与被执行人对该房产系按份共有，其中申请人享有【XX%】的产权份额，被执行人享有【XX%】的产权份额。根据《中华人民共和国民法典》第三百零五条、第三百零六条之规定，按份共有人转让其享有的共有不动产份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。现被执行人所持份额因司法拍卖而转让，申请人依法享有在同等条件下的优先购买权。

▶ 房屋承租人版本：

申请人系上述拍卖标的的合法承租人。申请人与被执行人（房屋所有权人）于【XXXX年XX月XX日】签订了《房屋租赁合同》，约定由申请人承租位于【房屋具体坐落地址】的房屋，租赁期限自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止，月租金为人民币【XXXX】元。合同签订后，申请人一直实际占有并使用该房屋至今，租金均按约支付（附租金支付凭证）。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条之规定，出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利。现该房屋因司法拍卖而转让，申请人依法享有在同等条件下的优先购买权。

▶有限责任公司股东版本：

申请人系【目标公司全称】的股东，持有该公司【XX%】的股权。根据《中华人民共和国公司法》第七十一条及公