最新小区业主公约范本,最新小区业主公约范本怎么写

第一章总则

第一条 为维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障物业的安全与合理使用，营造安全、整洁、文明、和谐的居住环境，根据《中华人民共和国民法典》物权编、《物业管理条例》及相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本公约。

第二条 本公约对全体业主、物业使用人（包括但不限于承租人、借用人）、物业服务企业及相关访客均具有法律约束力。业主转让或出租物业时，应当将本公约作为物业转让合同或租赁合同的附件，并督促受让人或承租人遵守本公约。

第二章业主权利与义务

第三条 业主依法享有以下权利：按照物业服务合同约定接受物业服务；提议召开业主大会会议，参加业主大会会议行使投票权；选举业主委员会成员并享有被选举权；监督业主委员会及物业服务企业的工作；对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。

第四条 业主及物业使用人应当履行以下义务：遵守业主大会议事规则和管理规约；按时足额交纳物业服务费用及专项维修资金；配合物业服务企业实施日常管理；自觉维护小区公共秩序与环境卫生；法律法规及业主大会决定的其他义务。

第三章物业使用与维护

第五条 严禁私搭乱建。业主及使用人不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，不得损害业主共同利益。严禁在露台、屋顶、绿地、一楼院落等公共区域或专有部分外部违规搭建建筑物、构筑物；严禁擅自圈占公共绿地、破坏绿化设施。

第六条 规范房屋装修。装修前须向物业服务企业申报登记，签订装修管理服务协议。严禁破坏房屋承重结构、主体结构；严禁擅自改变房屋外立面、外部形状及颜色、封闭阳台；严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

第七条 杜绝违规群租与网约民宿。住宅物业应当严格按照规划用途使用。严禁违规打隔断群租，人均租住面积及单间居住人数必须符合当地政府规定；严禁将住宅用作网约房、民宿、旅馆等经营性用途。确需将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，必须经有利害关系的业主一致同意。

第四章公共秩序与环境卫生

第八条 严防高空抛物与坠物。严格遵守《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条之规定，绝对禁止从建筑物中抛掷物品。业主及使用人应当妥善维护阳台、窗台、外墙等处的悬挂物、搁置物及空调外机，采取必要安全保障措施防止脱落、坠落。因高空抛物或坠物造成他人损害的，侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

第九条 严控噪音扰民。每日12:00至14:00、22:00至次日8:00为休息时间，在此期间严禁进行产生环境噪声污染的室内装修、乐器演奏、高音喧哗等活动。日常居家生活、影音娱乐应采取有效隔音降噪措施，避免干扰邻里正常生活。

第十条 维护环境卫生。严禁在公共区域乱扔垃圾、随地吐痰；严禁在楼道、电梯轿厢等封闭公共区域吸烟；严格执行垃圾分类，将垃圾投放至指定收集容器，严禁将建筑垃圾、大件垃圾混入生活垃圾或随意丢弃。

第五章车辆与停车管理

第十一条 严禁电动车进楼入户及飞线充电。严格落实消防安全管理规定，绝对禁止将电动自行车及其蓄电池带入电梯轿厢、楼道、门厅、安全出口、疏散通道及室内停放或充电；严禁私拉电线和插座进行“飞线充电”。业主及使用人必须将电动自行车停放至小区规划的集中停放点，并使用合规的集中充电设施。

第十二条 保障消防通道畅通。严禁占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道；严禁在消防登高操作场地停放车辆或设置障碍物。机动车与非机动车应当在划定的停车泊位内按序停放，严禁越线、跨位停放或占用他人私家车位。

第十三条 规范机动车行驶。小区内机动车应限速行驶（限速5公里/小时），严禁鸣笛；遇行人及非机动车应主动避让；严禁在小区道路及非停车区域练车、洗车或维修车辆。

第六章宠物饲养规范

第十四条 依法文明养犬。饲养犬只应当遵守相关法律法规，依法办理养犬登记，定期接种狂犬病疫苗。严禁饲养烈性犬、大型犬等当地政府明令禁止的犬只。

第十五条 规范遛犬行为。携犬出户时，必须由成年人使用长度不超过1.5米的犬绳牵领，主动避让行人，尤其是老人、儿童和孕妇。犬只在公共区域排泄的，饲养人必须立即清除粪便。

第十六条 防止宠物扰民。应采取有效措施制止犬只吠叫，避免噪音扰民；严禁携带宠物进入小区会所、儿童游乐区、景观水池等明示禁止宠物进入的公共区域（导盲犬等工作犬除外）。

第七章违约责任与纠纷解决

第十七条 业主及使用人违反本公约规定的，物业服务企业、业主委员会有权予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，有权在物业管理区域内予以通报，并向城管、公安、消防、住建等相关行政主管部门报告，由行政机关依法予以处罚。

第十八条 因违反本公约造成物业共用部位、共用设施设备损坏，或造成他人人身、财产损害的，违约人应当依法承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等法律责任。

第十九条 业主之间、业主与物业服务企业之间因物业管理、使用等发生纠纷的，可通过协商、社区调解委员会调解解决；协商、调解不成的，可依法向物业所在地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。

第八章附则

第二十条 本公约经业主大会表决通过后生效，对全体业主及物业使用人具有约束力。本公约的修改、补充须经业主大会依法表决通过。

第二十一条 本公约未尽事宜，或与国家、地方最新颁布的法律、法规、规章相抵触的，以国家及地方现行法律、法规、规章的规定为准。

第二十二条 本公约由本小区业主委员会负责解释，自业主大会表决通过之日起施行。

一、编写指南与法律依据

核心法律依据：起草最新业主公约（管理规约）必须严格遵循《中华人民共和国民法典》物权编（特别是第二百七十七条至第二百八十七条关于业主建筑物区分所有权的规定）、国务院《物业管理条例》以及各省市最新修订的地方性物业管理条例（如《北京市物业管理条例》《上海市住宅物业管理规定》等）。公约内容不得与法律法规相抵触，否则相关条款无效。

起草前调研准备：在起草前，筹备组或业委会应通过问卷调查、座谈会等形式广泛收集业主诉求，重点梳理违规装修、停车难、宠物扰民等社区治理痛点。同时，应主动对接属地街道办事处（乡镇人民政府）和社区居委会，获取官方指导意见及示范文本，确保公约接地气且具备实操性。

草案公示与表决法定流程：草案形成后，需在小区显著位置及线上业主群进行公示，公示期通常不少于十五日（具体依地方条例而定）。公示期满无异议或修改完善后，须召开业主大会进行表决。根据《民法典》第二百七十八条规定，制定和修改管理规约，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意方可生效。

二、最新小区业主公约（管理规约）标准范本

【小区名称】业主公约（管理规约）

第一章总则

第一条为维护【小区名称】（以下简称“本小区”）全体业主和物业使用人的合法权益，保障物业的安全与合理使用，营造良好的居住环境，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本公约。

第二条本公约对全体业主、物业使用人、业主大会、业主委员会及物业服务企业均具有约束力。

第二章业主权利与义务

第三条业主依法享有提议召开业主大会、参加业主大会会议行使投票权、选举和被选举为业委会委员、监督物业服务及公共收益使用等权利。

第四条业主应履行按时足额交纳物业服务费、专项维修资金，遵守本公约及业主大会议事规则，配合物业服务企业实施管理等义务。业主转让或出租物业时，应将本公约作为转让合同或租赁合同的附件，并告知受让人或承租人。

第三章物业使用与维护规范

第五条 违规装修管理：业主装