冷库租赁合同完整版,冷库租赁合同协议免费

冷库租赁合同完整版

冷库租赁合同

出租方（甲方）：【】

统一社会信用代码：【】

法定代表人：【】

联系地址：【】

承租方（乙方）：【】

统一社会信用代码：【】

法定代表人：【】

联系地址：【】

鉴于甲方拥有合法产权或处分权的冷库设施，乙方因业务需要拟租赁甲方冷库用于货物仓储。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，就冷库租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条冷库基本情况

1.1 甲方将位于【】的冷库（以下简称“租赁冷库”）出租给乙方使用。租赁冷库建筑面积共计【】平方米，其中实际可用仓储面积为【】平方米。

1.2 温区设定：租赁冷库包含以下温区：【冷冻】区，面积【】平方米，设计温度【】℃；【冷藏】区，面积【】平方米，设计温度【】℃；【恒温】区，面积【】平方米，设计温度【】℃。

1.3 附属设施设备：租赁冷库配备的制冷机组、保温板、冷风机、蒸发冷、月台、升降平台、照明及消防等附属设施设备详见本合同附件一《冷库附属设施设备交接清单》。

第二条租赁期限与用途

2.1 租赁期限：共计【】个月，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。其中免租期（如有）为【】天，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，免租期内乙方无需交纳租金，但应承担实际产生的水电及制冷能耗费用。

2.2 租赁用途：乙方租赁该冷库仅限于存放【】类货物。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变冷库用途，不得将冷库转租、分租或出借给第三方使用。

第三条租金、押金及其他费用

3.1 租金标准：租金按【建筑面积/实际可用面积/托盘位】计算，单价为人民币【】元/【平方米/托盘位】/【月/天】，每月租金总额为人民币（大写）【】元（¥【】）。

3.2 押金：本合同签订之日起【】个工作日内，乙方应向甲方支付租赁押金人民币（大写）【】元（¥【】）。租赁期满或合同正常解除后，若乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在【】个工作日内将押金无息全额退还给乙方。

3.3 水电及制冷能耗费用：冷库运行产生的水费、电费及制冷能耗费按以下第【】种方式计收：（1）包干制：每月固定收取人民币【】元；（2）按表计费：根据独立水表、电表实际读数及当地相关部门公布的商业用水、用电单价（含线损及变压器损耗分摊）按月结算，制冷能耗费按【】元/度电另行计算。

3.4 支付方式：租金及各项费用按【月/季/半年】支付。乙方应于每个支付周期开始前【】日内将下期租金及预估能耗费汇入甲方指定账户。甲方在收到款项后【】个工作日内向乙方开具合法有效的【增值税专用/普通】发票。

第四条冷库交付与返还

4.1 交付条件：甲方应于【】年【】月【】日前将租赁冷库及附属设施设备按约定标准交付乙方。交付时，双方应共同对冷库的保温性能、制冷效果及设施设备运行状况进行验收，并签署《冷库附属设施设备交接清单》。

4.2 返还条件：租赁期满或合同提前终止时，乙方应在【】日内将冷库清空并返还甲方。返还时，冷库及设施设备应保持正常运行状态（自然损耗除外）。若乙方逾期返还，应按日租金的【】倍支付房屋占用费；若乙方遗留物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，清理费用由乙方承担。

第五条温度控制与设备维护

5.1 温度控制标准：甲方应确保租赁冷库在乙方正常使用且货物堆码符合规范的前提下，各温区温度达到本合同1.2条约定的设计温度，允许温度波动范围为±【】℃。

5.2 温度异常处理：若冷库温度偏离约定标准，甲方应在接到乙方通知或系统报警后【】小时内到达现场排查并采取补救措施。因甲方设备故障或管理不善导致温度异常，进而造成乙方货物腐损、变质的，甲方应赔偿乙方的直接经济损失，但赔偿总额最高不超过【】个月的租金。

5.3 设备维护责任划分：（1）日常维护：乙方负责冷库内部日常清洁、冷风机化霜排水口疏通、库门密封条保护及库内照明灯具的更换；（2）专业保养与大修：甲方负责制冷机组、保温库板、冷风机核心部件、电控系统等主体设施的专业维保、定期巡检及大修，确保设备处于良好运行状态。

第六条货物存放与管理要求

6.1 禁存物品：乙方严禁在冷库内存放易燃、易爆、有毒、有害、有腐蚀性、散发强烈异味或国家法律法规禁止存放的物品。若因乙方违规存放导致安全事故或污染其他货物的，乙方应承担全部法律及赔偿责任。

6.2 包装与堆码要求：乙方存放的货物必须采用符合冷链仓储标准的防潮、防冻包装。货物堆码应严格遵守“五距”要求（顶距、灯距、墙距、柱距、垛距），严禁遮挡冷风机出风口、回风口及温度传感器，严禁超负荷堆放导致库板变形或地坪损坏。

6.3 进出库管理：乙方应合理安排货物进出库时间，尽量减少库门开启次数和时间，严禁长时间敞开库门作业，以免引起库内温度剧烈波动及冷风机严重结霜。

第七条风险承担与保险

7.1 突发停电与设备故障免责：因市政电网突发停电、极端恶劣天气导致的外部断电，或制冷设备突发性不可预见故障，甲方在已尽到合理应急义务（如及时启动备用电源、及时通知乙方并采取紧急降温措施）的前提下，对由此造成的乙方货物腐损不承担赔偿责任。

7.2 保险购买：（1）甲方负责购买冷库建筑物及附属设施设备的财产险；（2）乙方必须自行购买存放于冷库内货物的财产保险（含冷链货物变质险）。若乙方未购买相关保险，因火灾、水浸、温度异常等意外事件导致的货物损失，由乙方自行承担，甲方不予赔偿。

第八条消防、安全与环保卫生

8.1 消防安全：冷库保温材料必须符合国家消防标准。乙方在库内严禁吸烟、严禁使用明火、严禁私拉乱接电线、严禁违规使用大功率电器。若需进行动火作业，必须提前向甲方及消防部门报批，并采取严密的防护措施。

8.2 环保与卫生：乙方应确保存放货物符合食品卫生及环保要求，不得发生泄漏、腐烂发臭等污染冷库环境的事件。若因乙方货物泄漏导致冷库保温板、地坪污染或制冷系统受损，乙方应负责彻底清洗、消毒并赔偿修复费用。

第九条违约责任

9.1 乙方逾期支付租金或各项费用的，每逾期一日，应按欠付金额的【】%向甲方支付违约金。逾期超过【】日的，甲方有权单方解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。

9.2 甲方逾期交付冷库的，每逾期一日，应按月租金的【】%向乙方支付违约金。逾期超过【】日的，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还押金。

9.3 任何一方违反本合同其他约定的，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部直接经济损失。

第十条合同的变更、解除与终止

10.1 经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。

10.2 甲方单方解除权：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回冷库，且押金不予退还：（1）擅自改变冷库用途或转租、分租的；（2）存放违禁物品或严重违反消防、安全管理规定的；（3）损坏冷库主体结构或核心制冷设备且拒不修复或赔偿的；（4）逾期支付租金或费用超过【】日的。

10.3 乙方单方解除权：甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）交付的冷库存在严重结构或制冷缺陷，致使无法实现租赁目的的；（2）冷库温度长期无法达到约定标准，严重影响货物质量的；（3）甲方干涉乙方正常仓储作业，致使乙方无法使用的。

第十一条不可抗力

11.1 因地震、台风、洪水、战争、政府征收、重大疫情防控等不可预见、不可避免且不能克服的不可抗力事件，导致本合同无法履行的，遭受不可抗力的一方应在事件发生后【】日内书面通知对方，并提供相关证明。

11.2 因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。租金及各项费用按实际使用天数结算，多退少补。

第十二条争议解决与其他

12.1 本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁冷库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

12.2 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议及附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

12.3 本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

甲方（盖章）：【】

法定代表人/授权代表（签字）：【】

日期：【】年【】月【】日

乙方（盖章）：【】

法定代表人/授权代表（签字）：【】

日期：【】年【】月【】日

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冷库租赁合同协议

出租方（甲方）：【】

统一社会信用代码：【】

法定代表人：【】

联系地址：【】

承租方（乙方）：【】

统一社会信用代码/身份证号：【】

法定代表人：【】

联系地址：【】

鉴于甲方拥有合法出租权的冷库设施，乙方因业务需要拟租赁甲方冷库用于货物仓储。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就冷库租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条租赁物基本情况

1.1 位置及面积：甲方将位于【】的冷库（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物建筑面积共计【】平方米，其中冷库内净使用面积为【】平方米。

1.2 温区划分及温度标准：租赁物包含以下温区，甲方须确保在乙方正常使用及合理装载率下，各温区达到约定温度标准：

（1）冷冻区：面