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门面房（商铺）租赁合同

出租方（甲方）：【姓名/公司名称】

身份证号/统一社会信用代码：【】

联系地址：【】

联系电话：【】

承租方（乙方）：【姓名/公司名称】

身份证号/统一社会信用代码：【】

联系地址：【】

联系电话：【】

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方门面房（商铺）事宜，订立本合同。

第一条 租赁标的及用途

1. 甲方将位于【省/市/区/街道/门牌号】的门面房（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为【】平方米，套内面积为【】平方米。房屋产权证号/不动产权证书号为：【】。

2. 乙方承租该房屋的用途仅限于经营【具体经营业态，如：餐饮/服装零售/便利店】，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营业态，且不得从事任何违法犯罪活动或存放易燃、易爆、有毒等危险物品。

第二条 租赁期限、免租期及交付

1. 租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

2. 甲方给予乙方免租装修期【】天，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。免租期内乙方无需交纳租金，但应承担实际使用的水、电、物业等杂费。

3. 甲方应于【】年【】月【】日前将该房屋按现状交付给乙方，双方应共同签署《房屋交接单》。

第三条 租金、押金及支付方式

1. 租金标准及递增：该房屋首年租金为人民币（大写）【】元/月（¥【】/月）。自第【】年起，租金每年在上一年度基础上递增【】%。

2. 支付周期：租金按【月/季/半年/年】支付，乙方应于每个支付周期开始前【】日内将下期租金支付至甲方指定账户。

3. 押金（保证金）：本合同签订之日，乙方应向甲方支付房屋租赁押金人民币（大写）【】元（¥【】）。租赁期满或合同正常解除后，若乙方无违约行为且结清所有应付费用，甲方应在【】个工作日内将押金无息全额退还给乙方。

4. 甲方指定收款账户：开户行：【】，户名：【】，账号：【】。

第四条 门面房专属约定

1. 营业执照配合：甲方应提供办理营业执照、相关行政许可所需的房屋产权证明及其他必要文件，并配合乙方办理相关手续。若因房屋产权瑕疵或房屋性质问题导致乙方无法办理营业执照的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还已收租金及押金，并赔偿乙方装修损失。

2. 消防与环保责任：该房屋的主体消防由甲方负责确保合格；乙方二次装修及经营过程中的消防申报、环保评估（如油烟、排污、噪音等）由乙方自行负责并承担费用。乙方必须确保经营活动符合国家消防及环保标准。

3. 门头招牌设置：乙方有权在甲方指定的门面位置设置门头招牌，但招牌的设计、尺寸及安装必须符合当地城管及物业管理部门的规定，相关审批手续及费用由乙方自行承担。

4. 杂费承担：租赁期内，因乙方使用该房屋所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费及垃圾清运费等均由乙方承担。水电表底数详见《房屋交接单》。

第五条 房屋转租与返还

1. 转租约定：未经甲方事先书面同意，乙方【不得/可以】将该房屋部分或全部转租、分租或出借给第三方。若允许转租，乙方与次承租人签订的转租合同期限不得超过本合同剩余租赁期限。

2. 房屋返还：租赁期满或合同提前解除的，乙方应在【】日内将房屋返还甲方。返还时，房屋及其附属设施应处于正常使用后的良好状态。乙方添置的可移动设备由乙方搬走；不可移动的装修装饰物【归甲方所有，甲方不予补偿/由乙方恢复原状】。

第六条 双方权利与义务

1. 甲方保证对该房屋拥有合法的出租权，且该房屋不存在任何查封、抵押等限制出租的权利瑕疵（若有抵押，甲方需提供抵押权人同意出租的书面证明）。

2. 乙方应按时足额支付租金及各项杂费，合理使用房屋及其附属设施。因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应负责修复或照价赔偿。

3. 租赁期内，若该房屋面临政府征收、拆迁，本合同自动终止。房屋本身的补偿款归甲方所有；属于乙方的停产停业损失补偿、搬迁补偿及乙方投资的装修装饰补偿归乙方所有。

第七条 违约责任与合同解除

1. 乙方逾期支付租金或杂费的，每逾期一日，应按欠付金额的【万分之五】向甲方支付违约金。逾期超过【】日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，且押金不予退还。

2. 甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按首月日租金的【万分之五】向乙方支付违约金。逾期超过【】日的，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还押金。

3. 任何一方无故提前解除合同的（除本合同约定的法定或约定解除情形外），违约方应向守约方支付相当于【】个月租金的违约金；若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

第八条 争议解决与其他

1. 本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

2. 本合同一式【两】份，甲、乙双方各执【一】份，自双方签字（盖章）之日起生效。

出租方（甲方）签字/盖章：【】

授权代表：【】

日期：【】年【】月【】日

承租方（乙方）签字/盖章：【】

授权代表：【】

日期：【】年【】月【】日

门面房租赁签约避坑指南（律师风险提示）

1. 严查产权性质与规划用途：签约前务必查验《不动产权证书》原件。若规划用途为“住宅”或“工业/仓储”，通常无法办理商业营业执照或餐饮食品经营许可证。切勿轻信出租方“能搞定关系”的口头承诺，否则将面临无法开业且装修投资打水漂的巨大风险。

2. 警惕“二房东”转租陷阱：若出租方非产权人，必须要求其提供产权人同意转租的书面证明及原租赁合同原件。重点核查原合同的剩余期限是否覆盖你的租期，以及原合同是否明确禁止转租。否则，产权人有权随时解除你的租赁合同并要求腾退。

3. 消防与环保的前置审查：对于餐饮、教培、娱乐等特殊业态，对房屋的消防通道、排烟管道、排污设施有严格的法定要求。建议在合同中明确约定：“若因房屋先天硬件条件导致无法通过消防验收或环评的，承租方有权无责解除合同并要求赔偿装修损失”，以此转移前期审批风险。

4. 明确拆迁补偿的分配规则：商铺租赁期内遭遇拆迁的概率较高。很多标准合同只写“合同终止，互不赔偿”，这会导致承租方的停产停业损失和装修残值被出租方吞并。必须在合同中明确约定：政府发放的停产停业损失补偿、搬迁费及针对承租方装修部分的补偿款，依法归承租方所有。

5. 免租期与违约责任的联动：出租方常约定“若承租方违约，需补交免租期租金”。作为承租方，建议将免租期性质明确界定为“附条件的租金减免”，并在合同中争取删除“违约需补交免租期租金”的条款，或将其限制在“仅当承租方恶意违约导致合同提前解除”的特定情形下，避免轻微违约引发巨额索赔。

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引言与免费获取指南

门面房（商铺）租赁通常涉及较大的资金流水与较长的经营周期，一份结构完整、条款严谨的租赁合同是保障出租方与承租方合法权益的基石。针对您搜索的“门面房租赁合同模板免费下载安装”，在此作一个温馨提示：合同模板属于文本文档，无需像软件或APP那样进行“安装”。

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《门面房（商铺）租赁合同》标准模板

出租方（甲方）：________________________ 身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系电话：________________________ 通讯地址：________________________

承租方（乙方）：________________________ 身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系电话：________________________ 通讯地址：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的门面房事宜，订立本合同。