果园租赁合同范本最新,果园租赁合同怎么写

果园租赁合同范本最新

果园租赁合同

合同编号：【________】

甲方（出租方）：【________】
身份证号码/统一社会信用代码：【________】
住所地：【________】
联系电话：【________】
法定代表人/负责人（如为集体经济组织）：【________】

乙方（承租方）：【________】
身份证号码/统一社会信用代码：【________】
住所地：【________】
联系电话：【________】
法定代表人/负责人：【________】

鉴于甲方依法享有本合同项下果园土地的承包经营权/经营权，并自愿将该果园出租给乙方从事农业生产经营；乙方自愿承租该果园。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国土地管理法》及国家关于农村土地经营权流转的相关法律法规和政策规定，甲乙双方在平等、自愿、有偿、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就果园租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 租赁标的详情

1.1 土地基本情况
（1）果园土地坐落于：【____省____市____县（区）____乡（镇）____村____组（具体地名：________）】；
（2）土地总面积为：【____】亩（大写：【________】亩），其中实际种植果树面积为【____】亩，附属设施占地【____】亩，其他用地【____】亩；
（3）土地四至界限为：东至【________】，南至【________】，西至【________】，北至【________】；
（4）土地承包经营权证/不动产权证书编号：【________】；
（5）土地性质：【家庭承包地/其他方式承包地/集体统一经营土地】；
（6）土地用途：农业种植（果园经营）。

1.2 果树基本情况
（1）果树品种：【________】；
（2）果树数量：共计【____】株；
（3）果树树龄：约【____】年；
（4）果树当前生长状况：【良好/一般/________】；
（5）其他经济作物：【________】。

1.3 地上附属设施及资产
果园内现有附属设施及资产清单如下（详见附件一《果园附属设施及资产移交清单》）：
（1）灌溉系统：【________】（如滴灌/喷灌设备、水泵、蓄水池等）；
（2）看护房/管理用房：【____】间，建筑面积约【____】平方米；
（3）仓储设施：【________】；
（4）道路设施：【________】；
（5）电力设施：【________】；
（6）防护设施（围栏/围网等）：【________】；
（7）其他设施：【________】。

【律师提示：建议甲乙双方在签约前共同实地勘验，对果树逐行清点编号，对附属设施逐一拍照登记并制作详细清单作为合同附件，由双方签字确认，避免交付及返还时产生争议。】

第二条 租赁期限

2.1 租赁期限为【____】年，自【____】年【____】月【____】日起至【____】年【____】月【____】日止。

2.2 甲方应确保本合同租赁期限不超过其剩余承包期限。甲方剩余承包期限至【____】年【____】月【____】日止。

2.3 租赁期届满，乙方如需续租，应在租赁期届满前【____】个月向甲方提出书面续租申请。同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应重新签订租赁合同。

【律师提示：根据《农村土地承包法》规定，土地经营权流转期限不得超过承包期的剩余期限。请务必核实甲方承包经营权证上的承包截止日期，确保租赁期限合法有效。】

第三条 租金及支付方式

3.1 租金标准
（1）果园土地租金为每年每亩人民币【____】元（大写：【________】），年租金总额为人民币【____】元（大写：【________】）；
（2）果树使用费为每年人民币【____】元（大写：【________】）；
（3）附属设施使用费为每年人民币【____】元（大写：【________】）；
（4）以上合计年租金总额为人民币【____】元（大写：【________】）。

3.2 租金调整机制
（1）自第【____】年起，年租金在上一年度基础上递增【____】%；
（2）或：每【____】年协商调整一次租金，调整幅度参照当地同类土地流转市场价格确定，双方另行签订补充协议。

3.3 支付方式与时间
（1）租金按【年/半年/季】支付，实行先付后用原则；
（2）首期租金人民币【____】元应于本合同签订之日起【____】日内支付；
（3）后续每期租金应于当期开始前【____】日内支付；
（4）支付方式为【银行转账/现金支付】，甲方收款账户信息如下：
户名：【________】
开户行：【________】
账号：【________】

3.4 履约保证金
（1）乙方应于本合同签订之日起【____】日内向甲方支付履约保证金人民币【____】元（大写：【________】）；
（2）履约保证金用于担保乙方履行本合同项下各项义务，包括但不限于租金支付、果树及设施保护、土地恢复等；
（3）租赁期届满或合同解除后，乙方按约完成果园及附属设施交还、结清全部费用且无违约情形的，甲方应在【____】日内将履约保证金无息全额退还乙方；
（4）如乙方存在违约行为，甲方有权从履约保证金中扣除相应违约金或损失赔偿金，不足部分乙方仍应补足。

【律师提示：建议采用银行转账方式支付租金并保留转账凭证，避免现金支付产生举证困难。履约保证金金额一般建议为年租金的20%-50%。】

第四条 果园交付与返还

4.1 交付
（1）甲方应于【____】年【____】月【____】日前将果园土地、果树及全部附属设施按附件一《果园附属设施及资产移交清单》所列状态交付乙方使用；
（2）交付时，甲乙双方应共同到场验收，确认果树数量、生长状况及附属设施完好情况，签署《果园移交确认书》（附件二）；
（3）甲方应同时向乙方提供土地承包经营权证/不动产权证书复印件、发包方同意流转的书面证明（如需）等相关文件。

4.2 返还
（1）租赁期届满或合同提前解除的，乙方应在【____】日内将果园土地、果树及附属设施按移交确认书所载状态（合理损耗除外）返还甲方；
（2）返还时，甲乙双方应共同验收并签署《果园返还确认书》；
（3）乙方在租赁期内新增的不可移动附属设施（如新建灌溉管网、硬化道路等），除双方另有约定外，归甲方所有，甲方【应/不应】给予乙方合理补偿；
（4）乙方在租赁期内新增的可移动设施设备，归乙方所有，乙方应在返还期限内自行搬离，逾期未搬离的视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置；
（5）乙方应确保返还时果园土地处于良好的农业耕作状态，果树保持正常生长态势。

第五条 甲方的权利与义务

5.1 甲方的权利
（1）按合同约定收取租金及其他费用；
（2）对乙方使用果园土地及果树的情况进行合理监督，但不得干涉乙方正常的生产经营活动；
（3）租赁期届满或合同解除后，按约定收回果园土地、果树及附属设施。

5.2 甲方的义务
（1）保证其对出租的果园土地享有合法、完整的承包经营权/经营权，出租行为已依法取得发包方（村集体经济组织）的同意或备案，不存在权属争议；
（2）保证出租果园土地未设定抵押、查封等权利限制，或已取得相关权利人的书面同意；
（3）协助乙方办理土地经营权流转备案登记、农业生产经营所需的相关手续（如用水、用电申请等）；
（4）在租赁期内，不得将果园土地另行出租、转让或设定其他权利负担；
（5）不得妨碍或干扰乙方依法、依约进行的正常生产经营活动；
（6）如因甲方原因导致乙方无法正常使用果园的，甲方应承担违约责任并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

第六条 乙方的权利与义务

6.1 乙方的权利
（1）在租赁期内依法、依约自主经营果园，享有果园产出果实及其他农产品的全部收益权；
（2）有权在合同约定范围内对果园进行合理改良和投入（如改良土壤、更新灌溉设施等），但涉及重大改造的应事先书面通知甲方；
（3）有权在同等条件下优先续租。

6.2 乙方的义务
（1）按合同约定及时、足额支付租金及其他费用；
（2）严格按照农业用途使用果园土地，依法依规从事果树种植及相关农业生产经营；
（3）妥善管理和维护果树及附属设施，保证果树正常生长和设施完好，承担租赁期内果树的日常管护费用（包括但不限于修剪、施肥、病虫害防治、灌溉等）；
（4）租赁期内果树因自然原因死亡的，乙方应及时补种同品种、同规格果树，并书面通知甲方；因乙方管理不善导致果树死亡的，乙方应按市场价赔偿或补种；
（5）未经甲方书面同意，不得将果园全部或部分转租、转借给第三方；
（6）依法缴纳生产经营过程中产生的各项税费。

第七条 土地用途管制与生态环境保护

7.1 土地用途管制
（1）乙方应严格遵守国家土地用途管制制度，果园土地仅限用于果树种植及相关农业生产经营活动；
（2）严禁"非农化"：乙方不得在果园土地上建房、建厂、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或进行其他非农业建设；
（3）严禁违规"非粮化"：乙方应遵守国家关于防止耕地"非粮化"的政策要求，如租赁土地属于永久基本农田的，应按国家相关规定执行；
（4）乙方不得擅自改变果园土地的农业用途，不得破坏果园土地的耕作层和农业综合生产能力。

7.2 生态环境保护义务
（1）乙方应严格遵守《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国土壤污染防治法》《农药管理条例》等法律法规的规定，科学、合理使用农药、化肥、农膜等农业投入品；
（2）禁止使用国家明令禁止的高毒、高残留农药及其他禁用农业投入品；
（3）乙方应妥善处理农业废弃物（包括农药包装废弃物、废旧农膜、果树枝条、落果等），不得随意丢弃、焚烧或填埋，应符合当地农业废弃物回收处置的相关规定；
（4）乙方应采取有效措施防止水土流失、土壤板结和土壤污染，保护和改善果园生态环境；
（5）乙方应合理使用水资源，采用节水灌溉技术，不得浪费水资源或造成水污染；
（6）如因乙方违反环保规定导致土壤污染、水源污染或其他环境损害的，乙方应承担全部治理费用和法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

【律师提示：土壤污染具有隐蔽性和长期性，建议甲方在交付前委托专业机构对果园土壤进行环境质量检测并留存报告，作为日后追责的依据。】

第八条 所有权与使用权归属

8.1 果园土地的所有权归农民集体所有，甲方享有土地承包经营权/经营权，乙方依本合同取得租赁期内的土地经营权（使用权）。

8.2 果园内现有果树的所有权归【甲方/乙方/________】所有。租赁期内，乙方享有果树的经营管理权及果实收益权。

8.3 附件一所列现有附属设施设备的所有权归甲方所有，乙方在租赁期内享有使用权，不得擅自拆除、变卖或设定权利负担。

8.4 乙方在租赁期内投资新增的附属设施设备，所有权归乙方所有，但不可移动或移动将严重损害其价值或损害果园土地功能的设施除外，该部分设施在租赁期届满或合同解除后归甲方所有，补偿方式按本合同第4.2条第（3）项执行。

第九条 农业补贴及征收补偿分配

9.1 农业补贴
（1）国家及地方政府基于土地承包权发放的农业支持保护补贴（如耕地地力保护补贴等）归【甲方】所有；
（2）基于实际生产经营发放的农业补贴（如农机购置补贴、果业发展专项补贴、绿色食品认证补贴等），由实际投入和申报方享有，即谁投入、谁申报、谁享有；
（3）租赁期内新出台的农业补贴项目，按补贴政策的明确规定执行；政策未明确的，按"谁投入、谁受益"原则协商确定。

9.2 征收征用补偿
租赁期内，如国家依法征收、征用果园土地的，相关补偿款按以下原则分配：
（1）土地补偿费：归土地所有权人（农民集体）及土地承包权人（甲方）所有，乙方不参与分配；
（2）安置补助费：按国家及地方相关规定执行；
（3）青苗补偿费（含果树补偿）：果树由甲方种植的，归甲方所有；租赁期内乙方补种或新增的果树，归乙方所有；
（4）地上附着物补偿费：甲方投资的附属设施补偿归甲方所有，乙方投资的附属设施补偿归乙方所有；
（5）停产停业损失补偿：归实际经营方（乙方）所有；
（6）征收导致本合同无法继续履行的，合同自征收决定生效之日起终止，甲方应按实际使用天数结算租金，多退少补，并退还剩余履约保证金。

【律师提示：征收补偿分配是果园租赁纠纷的高发领域，建议双方签约时充分了解当地征收补偿政策，并在本条款中尽可能细化约定，避免争议。】

第十条 违约责任

10.1 甲方违约责任
（1）甲方未按约定时间交付果园的，每逾期一日，应按年租金总额的【____】‰向乙方支付违约金；逾期超过【____】日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还履约保证金并赔偿乙方损失；
（2）甲方交付的果园与合同约定严重不符（如面积短缺超过【____】%、果树品种不符、附属设施严重缺失等），乙方有权要求甲方限期整改或减少租金；整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失；
（3）甲方违反本合同第五条约定，干涉乙方正常生产经营或擅自收回果园的，应赔偿乙方因此遭受的全部直接损失和合理的预期收益损失；
（4）因甲方权利瑕疵（如权属争议、未经发包方同意、土地被查封等）导致乙方无法正常使用果园的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的全部租金和履约保证金，并赔偿乙方全部损失。

10.2 乙方违约责任
（1）乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应按欠付金额的【____】‰向甲方支付违约金；逾期超过【____】日的，甲方有权解除合同，履约保证金不予退还，乙方仍应支付欠付租金及违约金；
（2）乙方擅自改变果园土地用途、破坏耕作层或违反本合同第七条约定的，甲方有权要求乙方限期整改并赔偿损失；情节严重的，甲方有权解除合同，履约保证金不予退还；
（3）乙方未经甲方书面同意擅自转租的，甲方有权解除合同，转租行为无效，履约保证金不予退还；
（4）乙方管理不善导致果树大面积死亡（死亡率超过【____】%）或附属设施严重毁损的，应按市场价赔偿甲方损失；
（5）乙方违反生态环境保护义务造成环境污染的，应承担全部治理费用、罚款及赔偿责任，甲方有权解除合同。

10.3 任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方的全部直接损失，包括但不限于实际支出、合理的预期收益损失、维权合理费用（含律师费、诉讼费、鉴定费等）。

第十一条 不可抗力

11.1 因地震、洪水、台风、冰雹、干旱、重大疫情、战争等不可抗力事件导致果园严重毁损或合同无法继续履行的，遭受不可抗力的一方应在事件发生后【____】日内书面通知对方，并在【____】日内提供相关证明材料。

11.2 因不可抗力导致果园部分毁损的，双方应协商减免相应租金或延长租赁期限；导致果园全部毁损或合同目的无法实现的，任何一方有权书面通知对方解除合同，双方互不承担违约责任，租金按实际使用天数结算。

11.3 因不可抗力造成果树毁损灭失的，甲方承担果树本身的损失，乙方承担其投入的生产资料、人工等经营损失。

第十二条 合同的变更与解除

12.1 协商解除
经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同，但应以书面形式确认。

12.2 甲方有权单方解除合同的情形
（1）乙方逾期支付租金超过【____】日的；
（2）乙方擅自改变土地用途或破坏耕作层，经甲方书面催告后【____】日内未整改的；
（3）乙方擅自转租、转借果园的；
（4）乙方严重违反生态环境保护义务，造成环境污染或生态破坏的；
（5）乙方利用果园从事违法犯罪活动的；
（6）法律法规规定的其他情形。

12.3 乙方有权单方解除合同的情形
（1）甲方未按约定交付果园，逾期超过【____】日的；
（2）甲方交付的果园存在严重权利瑕疵，导致乙方无法正常经营的；
（3）甲方严重干涉乙方正常生产经营，经书面