小产权房屋转让协议书范本,小产权房屋转让协议书范本最新

小产权房屋转让协议书范本

【法律风险特别提示】

1. 小产权房（尤其是向非本集体经济组织成员或城镇居民转让）存在极高的法律风险。根据我国现行法律法规及司法实践，此类房屋转让合同极易被人民法院认定为无效合同。

2. 小产权房无法在国家不动产登记机构办理合法的产权过户手续，买方无法取得国家认可的不动产权证书，其物权不受法律绝对保护。

3. 小产权房可能面临因违反城乡规划被认定为违法建筑而遭遇强制拆除的风险，且可能无法获得足额补偿。

4. 本范本仅供参考，旨在通过合同条款设计最大程度平衡双方利益并防范部分风险，但无法从根本上消除小产权房交易的法定无效风险。签署前务必咨询专业房地产律师，审慎决策。

小产权房屋转让协议书

甲方（出卖人）：________________________ 身份证号码：________________________

联系电话：________________________ 通讯地址：________________________

乙方（买受人）：________________________ 身份证号码：________________________

联系电话：________________________ 通讯地址：________________________

鉴于甲方自愿将其合法拥有的小产权房屋转让给乙方，乙方自愿购买该房屋。甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经充分协商，就房屋转让相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条 房屋基本情况

1. 甲方转让的房屋（以下简称“该房屋”）位于：______省______市______区/县______镇/街道______村______号。

2. 该房屋建筑面积为______平方米，附属院落/空地面积为______平方米。房屋结构为______，总层数为______层，该房屋位于第______层。

3. 土地及产权性质特别确认：甲乙双方明确知悉并确认，该房屋所占用的土地性质为农村集体所有土地（宅基地/集体建设用地），该房屋无国家房地产管理部门颁发的正规商品房产权证/不动产权证书，属于俗称的“小产权房”。甲方目前持有的权属证明文件为：________________________（如：乡镇政府颁发的绿本/乡产权证、村委会出具的证明、建房批准文件等），编号为：________________________。

第二条 转让总价款及付款方式

1. 该房屋转让总价款为人民币（大写）________________________元整（小写：¥__________元）。此价格包含房屋本身、附属设施、院落及该房屋占用范围内的土地使用权权益。

2. 付款节点与方式：乙方按以下第______种方式付款：

（1）一次性付款：乙方于本协议签署之日起______个工作日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定银行账户。

（2）分期付款：第一期：本协议签署之日起______个工作日内，支付人民币__________元；第二期：甲方将房屋实际交付乙方之日，支付人民币__________元；第三期：________________________。

3. 甲方指定收款账户信息：开户行：________________________，户名：________________________，账号：________________________。

第三条 房屋交付

1. 甲方应于______年______月______日前，将该房屋腾空并交付给乙方使用。

2. 交付条件：甲方应结清该房屋交付前产生的水、电、气、物业、卫生等所有相关费用，并将房屋钥匙、原有建房审批文件、权属证明原件等全部相关资料一并移交给乙方。

第四条 权利瑕疵担保

1. 甲方承诺并保证，其具备转让该小产权房的合法资格（如属于本村集体经济组织成员内部流转，或已取得村委会/集体经济组织的同意/备案）。

2. 甲方保证对该房屋享有完整、独立的处分权，该房屋不存在任何抵押、查封、租赁、居住权设定及其他权属争议。若因甲方债务问题导致该房屋被法院查封或强制执行，甲方应承担全部违约责任并赔偿乙方所有损失。

第五条 拆迁补偿归属（核心条款）

1. 自该房屋交付乙方之日起，若遇国家征收、拆迁、旧村改造或集体经济组织统一规划等情况，该房屋及附属物、院落的所有拆迁补偿款、安置房、过渡费、搬迁奖励及其他一切相关衍生权益均归乙方所有。

2. 若因政策或拆迁部门要求，相关补偿款项或安置房必须登记在甲方名下或由甲方代为领取的，甲方必须在收到补偿款或取得安置房产权后______个工作日内，无条件全额转交/过户给乙方。

3. 甲方承诺在拆迁补偿过程中无条件配合乙方办理相关签字、确权手续。若甲方拒不配合或私自截留、侵占补偿权益，除需全额返还外，还需向乙方支付相当于被侵占权益价值______%的违约金。

第六条 政策与效力风险处理（核心条款）

1. 甲乙双方均充分知晓小产权房交易的法律风险。若因国家法律政策变化、土地性质限制或法院裁判，导致本转让协议被认定为无效合同，双方按以下原则处理：

（1）退款与返还：甲方应在合同被确认无效之日起______日内，全额退还乙方已支付的全部购房款。

（2）增值损失赔偿：因合同无效导致乙方丧失房屋增值利益的，甲方应赔偿乙方的信赖利益损失。房屋增值部分（即合同被确认无效时该房屋的市场评估价值或拆迁补偿价值减去原购房总价的差额）由甲方按______%的比例补偿给乙方（注：司法实践中通常支持买方获得70%左右的增值补偿，建议约定为70%-100%）。

（3）添附补偿：乙方对房屋进行的装修、扩建、改建等添附价值，由甲方按合同无效时的评估现值全额补偿给乙方。

2. 若因甲方反悔、恶意主张合同无效以获取拆迁利益或房屋增值利益，甲方除承担上述退款及赔偿责任外，还需额外向乙方支付人民币__________元的惩罚性违约金。

第七条 后续确权与过户

1. 若未来国家或地方政策允许该房屋办理合法的不动产权证书（即“转正”或确权），甲方必须无条件协助乙方办理相关确权及过户手续。

2. 办理确权及过户手续所产生的相关税费，由______方承担（或约定：按国家规定由双方各自承担）。

3. 若政策规定只能先确权至甲方名下再过户给乙方，甲方承诺在取得产权证后______日内配合过户至乙方名下，期间不得将该房屋抵押、转让或设定其他权利负担。

第八条 违约责任

1. 乙方逾期付款的，每逾期一日，应按逾期未付款项的万分之______向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同。

2. 甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按已付购房款的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应退还全款并支付总房款______%的违约金。

3. 任何一方违反本协议其他约定的，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部直接和间接损失（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估费等）。

第九条 不可抗力

因地震、台风、洪水、战争等不可预见、不可避免且不能克服的不可抗力事件，导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但遭受不可抗力一方应及时通知对方并提供相关证明，双方应协商妥善处理后续事宜。

第十条 争议解决方式

本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列第______种方式解决：

1. 提交________________________仲裁委员会仲裁。

2. 依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十一条 其他约定

1. 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

2. 本协议一式______份，甲乙双方各执______份，自双方签字（盖章）并按捺手印之日起生效。

（以下无正文，为签字处）

甲方（出卖人签字/捺印）：________________________

日期：______年______月______日

乙方（买受人签字/捺印）：________________________

日期：______年______月______日

见证方/村委会（如有，签字/盖章）：________________________

日期：______年______月______日

【法律风险特别提示（尾部重申）】

再次郑重提醒：小产权房买卖合同在法律上存在先天瑕疵。若买方为非本集体经济组织成员（如城镇居民或外村人），该合同大概率会被法院依据《土地管理法》等强制性规定判定为绝对无效。本协议中关于“增值赔偿”、“违约惩罚”的条款虽能在一定程度上增加卖方违约成本、保护买方利益，但在司法裁判中，法官拥有自由裁量权，最终赔偿比例可能无法完全达到合同