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农村宅基地转让协议书免费版

农村宅基地转让协议书

转让方（以下简称甲方）：【甲方姓名】

身份证号码：【甲方身份证号】

联系电话：【甲方联系电话】

住址：【甲方户籍住址/现住址】

受让方（以下简称乙方）：【乙方姓名】

身份证号码：【乙方身份证号】

联系电话：【乙方联系电话】

住址：【乙方户籍住址/现住址】

鉴于甲方自愿转让其合法拥有的农村宅基地及地上房屋，乙方自愿受让。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：

第一条 转让标的的基本情况

1. 甲方转让的标的为位于【____省____市____县____乡镇____村____组____号】的农村宅基地使用权及该宅基地上的全部房屋及附属设施（以下简称“标的物”）。

2. 宅基地面积：【____】平方米；房屋建筑面积：【____】平方米。

3. 宅基地四至界限：东至【____】，南至【____】，西至【____】，北至【____】。

4. 权属证书情况：宅基地使用权证/不动产权证书编号为【____】，房屋所有权证编号为【____】（若无相关证书，请填写“暂无”并说明历史渊源）。

第二条 合规性声明与前提条件

1. 甲方声明：甲方对标的物拥有合法、完整、无争议的使用权及所有权，标的物未设定抵押、未被查封，且不存在任何权属纠纷。甲方转让该标的物已取得本户全体家庭成员的一致同意。

2. 乙方声明：乙方系【____省____市____县____乡镇____村____集体经济组织】成员，符合农村宅基地申请条件，且目前符合“一户一宅”的法定原则。乙方具备受让该宅基地及房屋的合法主体资格。

3. 双方确认：本次转让已事先向所在村集体经济组织（村民委员会）报告，并承诺在协议签订后依法办理相关审批及备案手续。

第三条 转让价款及支付方式

1. 转让总价款：甲乙双方协商一致，标的物转让总价款为人民币（大写）【____】元整（小写：¥【____】元）。

2. 支付方式及节点：乙方按以下第【____】种方式支付价款：

（1）一次性支付：乙方于【____年__月__日】前将全部转让价款一次性支付至甲方指定银行账户。

（2）分期支付：第一期，乙方于本协议签订之日起【____】日内支付人民币【____】元；第二期，乙方于标的物交付且双方完成村集体备案/权属变更登记之日起【____】日内支付剩余尾款人民币【____】元。

3. 甲方指定收款账户信息：开户行【____】，户名【____】，账号【____】。

第四条 标的物交付

1. 甲方应于【____年__月__日】前，将标的物腾空并完好交付给乙方，同时移交宅基地及房屋的相关权属证书原件、建房审批文件、缴费凭证等全部相关资料。

2. 交付标准：房屋主体结构完好，附属设施及水电等管线正常使用，且甲方已结清交付前产生的水、电、气、物业（如有）等一切相关费用。

第五条 双方权利与义务

1. 甲方义务：甲方须积极配合乙方办理宅基地使用权及房屋所有权的权属变更、备案登记或村集体内部更名手续。如因政策原因暂时无法办理过户登记，甲方应无条件配合乙方办理相关公证或见证手续，并确认乙方对标的物享有完全的占有、使用、收益和处分权。

2. 乙方义务：乙方应按本协议约定按时足额支付转让价款，并依法承担受让后产生的相关税费及村集体规定的相关义务。

3. 遇国家征收、拆迁时的权益归属：自标的物交付之日起，如遇国家或集体征收、拆迁，该标的物对应的全部补偿款、安置房及其他相关权益均归乙方所有，甲方不得以任何理由主张权利或要求分配。

第六条 违约责任

1. 乙方逾期支付价款的，每逾期一日，应按逾期未付款项的万分之【____】向甲方支付违约金。逾期超过【____】日的，甲方有权单方解除协议，并要求乙方承担转让总价款【____】%的违约金。

2. 甲方逾期交付标的物或拒不移交相关资料的，每逾期一日，应按已收价款的万分之【____】向乙方支付违约金。逾期超过【____】日的，乙方有权单方解除协议，甲方应退还全部已收价款，并额外支付转让总价款【____】%的违约金。

3. 因甲方隐瞒标的物权属瑕疵、家庭内部纠纷或乙方不具备受让资格，导致本协议无效或无法履行的，过错方应赔偿守约方因此遭受的全部直接和间接损失（包括但不限于房屋增值损失、装修损失、律师费、诉讼费等）。

第七条 争议解决

本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条 协议生效及其他附则

1. 本协议自甲乙双方签字（捺印）之日起成立。如需村集体经济组织同意或相关行政部门审批的，自取得同意或审批之日起生效。

2. 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3. 本协议一式【____】份，甲乙双方各执【____】份，交村集体经济组织（村民委员会）备案【____】份，办理权属变更登记使用【____】份，具有同等法律效力。

（以下无正文，为签字页）

甲方（签字/捺印）：【____】

甲方全体家庭成员（签字/捺印确认）：【____】

日期：【____年__月__日】

乙方（签字/捺印）：【____】

日期：【____年__月__日】

村集体经济组织（村民委员会）意见及盖章（如有）：

（盖章处）

负责人签字：【____】

日期：【____年__月__日】

【律师特别法律风险提示】

1. 受让人资格限制风险：根据我国现行法律，农村宅基地使用权严禁向本集体经济组织以外的人员（尤其是城镇居民）转让。若乙方非本村村民，该转让协议在法律上极大概率被认定为无效合同，面临退还房屋及价款的风险。

2. “一户一宅”原则风险：受让人必须符合“一户一宅”原则。若乙方名下已有宅基地或不符合申请宅基地的条件，可能导致无法办理权属变更登记，甚至在面临确权时被村集体依法收回。

3. 未经村集体同意或审批风险：宅基地所有权归村集体所有，村民仅享有使用权。宅基地流转必须经本集体经济组织（村委会）同意并办理相关备案或审批手续。未经村集体同意的私下转让，存在不被法律认可及无法对抗第三人的风险。

4. 家庭共有财产处分风险：农村宅基地及地上房屋通常属于家庭共有财产。转让时必须取得该户全体成年家庭成员的一致书面同意并在协议上签字捺印，否则其他家庭成员有权主张转让行为无效，引发严重的权属纠纷。

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一、法律风险与效力提示

在我国，农村宅基地属于农民集体所有，村民仅享有使用权。因此，宅基地及地上房屋的转让受到法律的严格限制。在起草和签订转让协议前，必须明确以下核心法律风险：

1. 受让人资格限制：受让人必须是本集体经济组织成员（即本村村民）。严禁将宅基地及房屋转让给城镇居民或外村村民，此类转让行为违反法律强制性规定，合同自始无效。

2. “一户一宅”原则：受让人必须符合农村宅基地申请条件，即受让后需满足“一户一宅”的规定。若受让人已有宅基地且面积达标，则无法办理过户审批。

3. 村集体审批前置：宅基地转让必须经本集体经济组织（村委会）同意。未经村集体审批同意的私下转让，无法办理不动产变更登记。

4. 违规转让的法律后果：若违规卖给城镇居民，一旦遇到征地拆迁或房价上涨，卖方极易反悔并主张合同无效。法院通常会判决合同无效，买方不仅无法获得完整的拆迁补偿，还可能面临房屋被收回的巨大风险。

二、协议书核心要素解析

一份严谨的农村宅基地及房屋转让协议书，必须包含以下关键条款，以最大限度保障双方权益：

1. 双方身份信息：准确填写转让方（甲方）与受让方（乙方）的姓名、身份证号码、户籍所在地，确保双方均为本村集体经济组织成员。

2. 宅基地及房屋现状：明确宅基地的《集体土地建设用地使用证》或《不动产权证书》编号、房屋结构、建筑面积及宅基地面积。

3. 四至边界及面积：清晰界定宅基地的东、南、西、北四至界限，避免日后与邻里产生边界纠纷。

4. 转让价格及支付方式：明确转让总价款（大写与小写），并详细约定支付节点（如定金、首付、尾款）及支付方式（银行转账为主，保留凭证）。

5. 交付时间与条件：约定房屋腾空、钥匙交付的具体时间，以及水、电、气等附属设施的移交和过户配合义务。

6. 违约