拖欠物业费被起诉答辩状范文,自己应诉答辩状范文

拖欠物业费被起诉答辩状范文

民事答辩状

答辩人：姓名，性别，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住XX省XX市XX区XX路XX小区XX栋XX单元XX室，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。

被答辩人：XXXX物业管理有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。

法定代表人：姓名，职务，联系电话：XXXXXXXXXXX。

答辩请求

一、请求人民法院依法驳回被答辩人要求答辩人支付物业费XXXX元及违约金（或滞纳金）XXXX元的全部诉讼请求；或依法查明事实，对存在重大瑕疵期间的物业费予以核减，并驳回其违约金诉讼请求。

二、请求人民法院判令本案全部诉讼费用由被答辩人承担。

事实与理由

答辩人就与被答辩人物业服务合同纠纷一案，针对被答辩人的起诉状，提出如下答辩意见：

抗辩一：被答辩人提供的物业服务存在重大瑕疵，未尽到法定与约定的服务义务，答辩人有权主张减免物业费并拒交违约金。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。然而，被答辩人在提供物业服务期间存在严重瑕疵：其一，小区安保形同虚设，门禁长期损坏未修，外来人员及车辆随意进出，导致答辩人财产安全受到严重威胁；其二，公共设施长期损坏（如电梯频发故障、楼道照明损坏），被答辩人经多次报修仍怠于履行维修义务；其三，小区环境卫生恶劣，垃圾清运不及时，绿化缺乏养护。被答辩人的上述行为已构成违约，未能提供符合合同约定标准的服务。根据权利义务相一致原则及司法实践裁判规则，对于物业服务存在重大瑕疵的，业主有权请求减免相应的物业费。同时，因被答辩人违约在先，其主张答辩人支付逾期交纳物业费的违约金（滞纳金）缺乏事实与法律依据，依法应予驳回。

抗辩二：涉案房屋处于未交付或空置未入住状态，依法依约应当减免物业费。

根据《物业管理条例》第四十一条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。若涉案房屋尚未实际交付给答辩人，答辩人无需承担交付前的物业费。此外，若涉案房屋已交付但长期空置未入住，根据当地《物业管理条例》（注：请根据所在省市具体法规替换）的相关规定，连续空置超过一定期限的房屋，物业服务费应当按照规定比例予以减免。答辩人房屋在此期间水电表读数均为零，确属空置状态，被答辩人全额主张空置期间的物业费违反地方性法规及公平原则，依法应予核减。

抗辩三：被答辩人主张的部分早期物业费已超过法定诉讼时效，依法不应得到支持。

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。被答辩人诉请的XXXX年XX月至XXXX年XX月期间的物业费，距其提起本案诉讼之日已超过三年。在此期间，被答辩人从未向答辩人进行过有效催收，亦未能提供任何证据证明存在诉讼时效中断、中止或延长的法定事由。因此，该部分早期物业费的债权请求权已超过法定诉讼时效，答辩人依法行使诉讼时效抗辩权，请求法院对该部分诉请予以驳回。

抗辩四：被答辩人部分收费依据不合法，存在擅自提高收费标准及违规重复收费的情形。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条及《物业管理条例》相关规定，调整物业服务收费标准属于应当由业主共同决定的重大事项。被答辩人未经业主大会法定程序表决同意，单方面擅自提高物业费收费标准，该提价行为对答辩人不发生法律效力，答辩人仅应按原合法标准交纳。此外，被答辩人诉请中包含了“公摊能耗费”，但根据双方签订的《物业服务合同》及当地物业服务收费管理办法，公共区域的水电能耗费已明确包含在物业服务费单价之中。被答辩人另行收取公摊能耗费属于重复收费、违规收费，该部分诉讼请求依法应予驳回。

综上所述，被答辩人在履行物业服务合同过程中存在重大瑕疵，且其诉讼请求中存在超过诉讼时效、收费依据不合法以及未依法核减空置房物业费等情形。答辩人并非恶意拖欠物业费，而是基于被答辩人违约及违规收费行为行使正当的抗辩权。恳请人民法院在查明事实的基础上，依法支持答辩人的答辩请求，维护业主的合法权益。

致送法院及落款

此致

XXXX人民法院

答辩人：（本人亲笔签名并按捺指印）

日期：XXXX年XX月XX日

实务操作提示

1. 证据为王：本范文提供的抗辩理由必须辅以扎实的证据。主张“服务瑕疵”需提供现场照片、视频、报修记录、业主群聊天记录或居委会/业委会的整改通知；主张“房屋空置”需提供水电燃气零消耗账单及物业报备记录；主张“诉讼时效”需严格审查原告提交的催收证据（如催款单是否有本人签字、邮寄凭证是否妥投）。

2. 因地制宜：关于空置房物业费减免比例、公摊能耗费的收取规则，各省市的地方性《物业管理条例》及发改委收费文件差异较大，请务必查阅并引用房屋所在地的最新具体规定，填补范文中的留白部分。

3. 专业咨询：本范文仅供参考，诉讼具有高度的专业性和对抗性。在正式提交答辩状及开庭前，强烈建议携带起诉状副本及手中掌握的证据材料，咨询专业执业律师，以便制定最有利于您的诉讼策略。

自己应诉答辩状范文

一、 民事答辩状标准范文模板

民事答辩状

答辩人（被告）：[姓名]，[性别]，[民族]，[出生年月日]生，住[户籍地址或常住地址]，身份证号码：[身份证号]，联系电话：[手机号码]。（注：若答辩人为公司，则写：名称、统一社会信用代码、住所地、法定代表人姓名及职务、联系电话）

被答辩人（原告）：[姓名]，[性别]，[民族]，[出生年月日]生，住[户籍地址或常住地址]，身份证号码：[身份证号]，联系电话：[手机号码]。

答辩人因被答辩人[原告姓名]诉答辩人[案由，如：民间借贷纠纷/买卖合同纠纷/离婚纠纷]一案，现提出如下答辩意见：

答辩请求：

1. 请求依法驳回被答辩人的[全部/部分]诉讼请求；

2. 本案全部诉讼费用由被答辩人承担。

事实与理由：

[第一段：针对原告起诉状中的核心事实进行总体回应，指出其不实或错误之处。例如：被答辩人在起诉状中称……与客观事实严重不符。]

[第二段至第N段：分点详细阐述反驳理由。结合法律要件和证据，逐条反驳。例如：第一，关于……的问题，事实是……，有……证据予以证明；第二，关于……的问题，根据《中华人民共和国民法典》第……条规定，……]

综上所述，被答辩人的诉讼请求缺乏事实和法律依据。